Il contratto di compravendita

In generale la compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo; più genericamente si può dire che la compravendita immobiliare è l'accordo formale con il quale una parte, detta venditrice, trasferisce ad un'altra, detta acquirente, la proprietà di un determinato immobile a fronte del pagamento del prezzo pattuito.

Due sono i principali tipi di imposta correlati alla compravendita immobiliare:

a. l'imposta di registro (e le relative imposte ipotecarie e catastali)

b. l'Iva

Con le debite eccezioni, l'Iva si applica a tutte le vendite effettuate da imprese, chiunque sia l'acquirente, l'imposta di registro si applica, invece, in tutte le ipotesi in cui il venditore sia un soggetto privato non imprenditore.

L'applicazione di un tipo di imposta risulta pertanto alternativo rispetto all'altro, anche poi in concreto, l'Iva viene incassata dal venditore, mentre l'imposta di registro viene affidata al Notaio che provvederà a versarla allo Stato nei termini di legge.